Alt-Maxglan – Tolle, renovierte 3-4 Zimmer Maisonette Dachterrassen-Wohnung   € 459.000,– zzgl. € 30.000,– für die 2,5 TG-Plätze  

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    Extravagante und renovierte 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einer Größe von 91qm in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Salzburg Alt-Maxglan ink. 2,5 Tiefgargenplätze. Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit nur jeweils 4 Parteien. Die Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich, welche man über eine Außentreppe erreicht. Durch den zur Wohnung gehörenden Aufgangsbereich erreicht man die alleinige, unter dem Dach liegende Wohnung im 1 und 2 Stock. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und mehreren Dachflächenfenstern lassen die Wohnung zu einem sehr modernen und außergewöhnlichem Gesamtbild erscheinen. Die sonnige Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besitzt 3 kleine Dachterrassen (2 nach Süd-West) und bietet eine einmalige Fernsicht mit Bergpanorama, welches vom Untersberg über das Lattengebirge bis zum Stauffen reicht. Die Wohnung ist derzeit auf 4 Räume aufgeteilt. Mit geringem Aufwand können benachbarte Zimmer zusammengelegt werden, sodass eine großzügige 3-Zimmer Wohnung entsteht. Selbstverständlich gehören zur Wohnung 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze, welche aufgrund der baulichen Gegebenheiten Platz für 3 PKW’s bieten. Ein kleines gemauertes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde 1989 errichtet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Eichenparkett verlegt. Parkettböden, Bad, Toilette und alle Innentüren wurden vor ein paar Jahren saniert; Küche mit Markengeräten (BOSCH) und die 3 Dachterrassen wurden 2024 komplett erneuert. Im Außenbereich wurden seit der Errichtung der Wohnanlage Sanierungsarbeiten (Fenstertausch, Abdichtung Tiefgarage und Balkone, Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung Dach, Dachflächenfenster und Außenfassade) bereits durchgeführt und bar bezahlt. Somit fallen in den nächsten Jahren keine Sanierungskosten an. Die aktuellen Betriebskosten für die Wohnung und TG-Plätze (Betriebskosten, Wasser&Kanal, Heizkosten) betragen derzeit monatlich € 287,21 und die Rücklagen für den Erhaltungsfonds betragen monatlich € 191,99. Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt € 459.000,– zzgl. € 30.000,– für die TG-Plätze (bei Nichtbedarf lassen sich die TG-Plätze auch leicht vermieten bzw. einzeln verkaufen).  Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt